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与前卫零卖比较，房地产是一种更稳固和可预测的恒久投资

作家 | Jeanine Zhao

剪辑 | Drizzie

挥霍集团也密集涉足房地产生意。

据彭博社报谈，Gucci母公司开云集团正在通过外部融资成就一个不动产新实体，为其位于米兰、纽约和巴黎的中枢房地产融资，总价值约40亿欧元。

此项来去有望在2025年年中完成，波及的物业包括位于米兰、纽约和巴黎的约十栋建筑，但不包括蒙特 米兰蒙特拿破仑大路的建筑。

2024年1月，开云集团斥资近10亿好意思元收购纽约第五大路一幢多层买卖建筑， 面积卓越1万平常米。4月，集团又通知以14亿欧元从私募巨头黑石集团手中购入位于米兰蒙特拿破仑大路8号的历史建筑。

在巴黎，开云集团先后购入三处位于巴黎的中枢肠段物业，其中蒙田大路35号的物业耗资8.6亿欧元， 圣奥诺雷街235号行将成为Gucci旗舰店的物业耗资6.4亿欧元。

开云集团的泛泛投资，给该集团的财务不绝施加压力。

据前卫买卖快讯数据，开云集团2024年前九个月收入下降12%至128亿欧元，其中第三季度收入大跌15%至38亿欧元，按可比基准蓄意下降16%，该集团本年前三季收入跌幅均卓越10%。

2024年10月，首席财务官Armelle Poulou在分析师电话会议中示意，即使不接洽任何不动产来去，瞻望到2024财年年底集团净债务将达约110亿欧元，2024年营业利润瞻望下降至约25亿欧元，可能达到自2016年以来的最低水平。

该集团旗劣品牌还接连濒临意大利税务局的税务走访，最近堕入勤勉的是Alexander McQueen，此前开云集团已为Gucci和Bottega Veneta也鉴识在2019年和2022年就税务问题支付了12.5亿欧元和1.87亿欧元的妥协金。

即便开云集团快意对旗下创意总监给足时刻来撬动事迹，但现款流垂死，债务高企，再加上可能需要支付旗劣品牌就税务问题的妥协金等，都让集团的财务部门绷紧了神经。

与此同期，开云集团2023年通过关联公司Groupe Artémis公司以70亿好意思元的价钱收购艺东谈主经纪公司CAA，以17 亿欧元现款收购意大利挥霍牌Valentino 30%的股份，也让Pinault家眷短缺赈济开云集团的现款流。Artémis是抓有开云集团雇主Pinault家眷的控股公司，抓有开云集团40.9%的股权和卓越55%的投票权。

开云集团从2024年早些时候便开动与关系基金扣问不动产钞票的多样选择，以糟塌集团的财务职守。

据Il Sole 24 Ore报谈，就在收购物业六个月后，开云集团曾试图转售80%的房产，但未能找到得当的买家。如今该集团决定不再出售这些房产，而是研究 通过外部融资成就一个不动产新实体来擢升这些房产的价值。

领先，此举不错径直改善开云集团的财务方针。通过将40亿欧元的房地产滚动至沉静实体并诱导外部投资，开云集团大略开释老本，从而取得现款流以用于偿还集团债务，改善净债务或钞票欠债率等方针，擢升财务稳固性。

其次，通过生动搞定房地产钞票或诱导新的勾合伙伴或投资者，终了房地产钞票价值的最大化。领有一家沉静的房地产公司还能闪开云集团通过恒久租借条约或立异技俩优化物业搞定，从而进一步提高物业价值。

除此以外，集团通过此举还不错糟塌物业搞定与调度的职守，从而专注挥霍牌的中枢业务。将挥霍和房地产分开，不错缩短两个部门的风险。分析东谈主士以为，诚然房地产是一项慎重的投资，但接洽到阛阓波动和调度成本，也并不可透澈躲藏风险。

因此，开云集团选择 通过外部融资成就一个不动产新实体，一方面不影响品牌运营和居品订价，恭候着新任联想总监们冲出重围打造下一个Alessandro Michele式的事迹别传，另一方面确保这些固定钞票的价值得到保留，通过回租或分享戒指机制保留对策略性物业的使用权，并在需要时将其货币化以回笼资金。

此前出奇大利媒体《Il Sole 24》揣度称开云集团可能接洽对新成立的不动产公司进行上市，但这一说法被否定。

比年来，挥霍公司加快争抢公共优质物业，既是为了作事于零卖自主权，也包含了金融观点。

以房地产生意起家的Bernard Arnault，熟稔好意思国房地产走势，早在2007年以6000万好意思元的廉价收购了位于纽约第五大路和57街拐角处的LV旗舰店的方位地。随后十几年间，挥霍集团投资房地产的趋势愈演愈烈，并在近两年达到顶峰。

LV位于第五大路和纽约东57街的五层楼临时旗舰店

疫情后，LVMH不绝在纽约中枢商圈投掷重资。2023年，Tiffany 位于第五大路的10层楼巨型门店“The Landmark”再行开幕，翻修历时四年，LVMH有史以来对单店进行的最大零卖投资。LV紧随自后，近期在第五大路和纽约东57街高调开设了一家五层楼的临时旗舰店。

2023年7月，LVMH从房地产公司Gecina手中买下位于巴黎乔治五世大路拐角处香榭丽舍大街101号建筑，并据业内东谈主士估算集团为此支付了约7.7亿欧元。仅三个月后，LVMH又豪掷10亿欧元收购另一栋位于香榭丽舍大街150号建筑，业内东谈主士推测这个位置将用于抵偿原定于香榭丽舍大街103号开设的Dior旗舰店或用于Tiffany的入驻。

2023年年底，Prada以4.25亿好意思元的价钱购入位于纽约第五大路724号的一栋幢12层楼房产，该品牌自1997年以来一直租用这栋五层楼建筑行动品牌秀美性旗舰店，该幢大楼同期会行动集团办公室及收藏室的方位地。

Chanel也不甘过期，于本年9月购入位于巴黎蒙田大路42号房产，品牌已在该建筑内开设一家极品店。另据讯息东谈主士浮现，Chanel正与LVMH伸开竞争，接洽购买曼哈顿第五大路745号大楼。Chanel的一位代暴露意，该公司现时的房产组合价值卓越70亿好意思元，其中很大一部分是在昔时十年间购入的。

Amarni则于本年10月耗资4亿好意思元买下纽约麦迪逊大路760号，该幢大楼包含再行联想的Giorgio Armani极品店、Armani/Casa家居店及11层的私东谈主住宅，现在住宅部分已一王人签约。

字据Bernstein的分析，自2023年后的一年多，欧洲挥霍牌已消费至少90亿好意思元争相霸占以纽约第五大路、巴黎香榭丽舍大街，以及米兰蒙特拿破仑为中心的黄金商圈地产。

关于头部挥霍集团来说，极品店铺的选址泛泛要过程永劫刻的揣度息兵判，但比年来跟着房地产阛阓行情走低，很多业主为了缓解资金盘活难题寻求买家，使得挥霍牌有契机购入底本不在阛阓中流畅的中枢零卖地产。

据经济学东谈主报谈，这些中枢商圈的房产能在谈判几周后就能敲定，其来去速率之快展现出挥霍集团霸占中枢肠段并与其紧紧绑定的决心，是对品牌专有性、抓久性和传承性的恒久投资。

而在当下愈发热烈的零卖阛阓竞争下，中枢商圈地产的稀缺性成倍增长，疫情时间下滑的店铺房钱也幽静走高。

字据房地产参谋公司谢意梁行的最新叙述，2024年米兰的蒙特拿破仑大街初度取代纽约的第五大路，成为公共房钱最荣华的购物街。昔时两年，蒙特拿破仑大街的房钱高涨近三分之一，受益于零卖商需求强劲及欧元走强。其商铺房钱平均达到每年每平常米2万欧元，年增长率达11%。

米兰的蒙特拿破仑大街初度取代纽约的第五大路，成为公共房钱最荣华的购物街

数据骄气，公共前十大购物街房钱多量高涨，举座阛阓平均涨幅达4.4%。欧洲阛阓进展尤为凸起，增长率为3.5%，获利于旅客增长和巴黎奥运会。谢意梁行欧洲零卖司理Robert Travers示意，挥霍牌和快消品牌加快霸占策略性零卖地段，以提供更优质的客户体验，股东房钱抓续走高。随同经济复苏和消费者信心增强，零卖租借阛阓将进一步受益。

意大利米兰的秀美性地标维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊Galleria Vittorio Emanuele II亦然一例，该零卖地标比年来展现了惊东谈主的买卖价值，依然成为公共挥霍零卖的必争之地。昔时18年间，该拱廊的年房钱收入从800万欧元增长至8000万欧元，涨幅达9倍。2024年早些时候，米兰市政府对拱廊表层部分空置空间进行了招标，包括七处优质物业，激发了热烈竞争。

伊曼纽尔二世拱廊依然成为公共挥霍牌零卖的必争之地

在最新的竞标中，Dior以卓越500万欧元的高价成效取得一处324平常米商铺的使用权，该店铺此前包摄Versace。这次竞标共有38个品牌参与，起拍价为95万欧元，成为自2009年引入拍卖租借花式以来最热烈的一次竞争。

拱廊内其他挥霍牌的房钱不异亮眼。Gucci和Tiffany & Co.鉴识以每年450万欧元和360万欧元的房钱保有商铺，其中Tiffany & Co.的房钱每平常米冲突2万欧元，创下记载。

值得热心的是，除了不错免受不停高涨的房钱压力，挥霍集团通过成为业主取得了确实的主动权。

少了租借条约的截至，品牌得以为高净值东谈主群打造能驻留数小时的、更具深奥性的超等店铺，赐与客户极致的消费体验，股东店铺坪效成倍增长。

2022年3月，Dior位于蒙田大路30号的旗舰店在历时30个月的立异完成后再行开业，店内除品牌通例部门外还设有博物馆、餐厅、栈房套房和花坛等智商。LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony摄取彭博社采访时示意，若是是租借店铺，LVMH毫不会在巴黎为Dior打造这么的极品店，但若是行动房主，那视角是透澈不同的。

Prada集团CEO Patrizio Bertelli曾经示意，畴昔集团将适宜体验式购物的发展趋势，把包括前卫、食物和艺术品牌在内的多样元素整合到一个零卖空间中，为消费者提供推己及人的购物体验。

天然，体验式购物还向另一个隔离中枢商圈的标的伸开。近日据知情东谈主士浮现，LVMH以4650万欧元购入法国戛纳的一座别墅Villa Bagatelle。这座历史悠久的别墅始建于1928年，位于一座鸟瞰戛纳市区和地中海的山坡上，领有12间卧室、两座户外拍浮池、一座室内拍浮池、梯田花坛等。该来去已在本年4月完成，是戛纳有史以来最大的一笔房地产来去之一。

LVMH集团研究将这座别墅用于旗劣品牌LV、Dior、酩悦香槟的秀场和活动举办场合，在旅游旺季还不错将其对出门租。

显明，跟着体验式购物伏击性的增强，触及消费者的表层神志果决不够，挥霍牌加码概括性地产是在将品牌与高净值东谈主群的生存花式高度重合，在提供零卖、餐饮、栈房、度假等浪费生存花式体验的同期，试图取得与高净值消费者的深层互动和价值招供。

与前卫零卖比较，房地产是一种更稳固和可预测的恒久投资。中枢肠段的房地产行动恒久增值的有型钞票，还可行动挥霍短期内销售波动的对冲用具，在居品需求低迷的情况下提供另一种口头的老本保值。品牌也通过出售、出租不动产，确实开荒一条新的业务线。

不管是策略布局如故老本时刻，都为挥霍集团集体加入这场房地产武备赛提供了充分的情理。在挥霍集体买楼的风光下，开云集团震恐错失时遇，时时下注。

然而买楼后挥霍牌怎样运营调度和恒久赚钱kaiyun体育，却是跨边界的隐形难题。